Офисная недвижимость категории «А» в Северной столице будет менять локацию. В ближайшей перспективе новые высококлассные офисы появятся за рамками исторического центра. Об этом шла речь на круглом столе «Бизнес-центры класса „А“: есть ли они в Петербурге? (критерии классификации)», организованном информационным агентством «Росбалт».
Эксперты отмечают, что до сих пор в профессиональных кругах не существует единой и четкой классификации офисной недвижимости по категориям. Как говорит руководитель отдела маркетинга компании Becarconsulting Наталья Черейская, некоторое время назад в Москве на Форуме недвижимости была принята новая классификация бизнес-центров, согласно которой местоположение не является определяющим фактором для присвоения офисам категории «А», большую роль начинает играть инфраструктурная составляющая: «Важным является близость транспортных развязок, на первое место в данной классификации выходит инженерное обеспечение, конструктивные элементы, прописаны более жесткие требования по управлению».
Итак, бизнес-центры класса «А» возможны за пределами центральной части Петербурга. Например, разрабатывается масштабный проект, связанный с реконструкцией Митрофаньевского шоссе, благодаря чему образуется зона развития вплоть до Московского проспекта. Здесь, в частности, предусмотрено возведение высококлассного бизнес-центра категории «А».
По словам представителя департамента маркетинга и консалтинга Praktis Consulting&Brokerage Вала Жердеса, рынок коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге еще не знаком со многими типами офисной недвижимости: «В Москве сейчас набирают популярность бизнес-парки, которые располагаются не в центре, а за МКАД и даже в Подмосковье. Они относятся к классу „А“. В бизнес-парках ниже арендные ставки, экологически чистые территории, хорошая транспортная доступность, близость к аэропортам, очень современные технологии строительства. Они популярны у бизнесменов. В Петербурге такой недвижимости еще нет».
Президент компании «Нира Фондс» Вадим Марков, параллельно работающий на российском и латвийском рынках недвижимости, отметил, что Рига и Петербург очень похожи – в этих городах большой по площади исторический центр. По его словам, в последнее время высококлассные бизнес-центры «выдавливаются» из центра Риги. Так, практически в спальном районе города возник крупный офисный комплекс. «Рижские бизнесмены оценили современное, удобное здание, которое располагается в 15 минутах езды от центра, имеет хорошую инфрастуктуру, большую парковку и предлагает свободные планировки», – отмечает В. Марков.

27.12.2006